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房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、购房合同.房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。(一抵二抵资料大差不差)
2.天津企业房产抵押贷款需要准备的资料：企业营业三证，企业的开户许可证，企业章程，验资报告，企业近六个月的流水、资产证明、上一年度的企业财务报表和近半年的企业财务报表。
2、递交贷款资料：前边准备的资料，如果账户有疑似虚拟币交易，跑分还需要填写保证书
3、看房评估：银行会对抵押的房产进行实地探测与评估。（一般评估员还会问一遍贷款金额，一定说多不说少）
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续.
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款（年底12月份，银行匝账放款慢正常现象）
天津房产按揭二抵是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产，在偿还了一定的贷款本息后，将房屋抵押额度减去贷款余额的差价作为抵押，从而再次向银行申请贷款。目前只有部分地区支持房产按揭二抵。按揭房二次抵押贷款要求房屋已办理保险、必须是现房、无逾期行为和稳定的职业与收入。
办理天津二次抵押需要银行配合，手续包括身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、无房证明、单位收入证明和担保证明等。天津按揭房二次抵押贷款利率一般高于纯一手房产抵押贷款。
天津房产抵押贷款如何避坑？目前各银行的房产抵押贷款利率都不高，低的年化也3.7%，大多数年化都是3.7%。那么天津房产抵押贷款如何避坑？
第一个坑：如果是按揭房，需要找资金去把房贷给还掉，记住资金成本，因为从预约到划扣，再拿到结清证明，中间的时间大概就是1到3个月，这个时候也有办法解决，快速的拿到。
第二个坑：征信报告符合不符合此银行的贷款要求。你说句不好听的什么都弄完了，钱也花了，最后银行没有批，耽误时间不说，最主要的是还有投资成本，花的都是真金白银。
